Biobased renovatie | Krimpen aan de Lek

Projectgegevens

Project: Biobased renovatie van een villa
Locatie: Krimpen aan de Lek
Architect: Katrien Joosten, Context Architecten
Uitvoering: Keeldar Projecten

Van systeemplafonds naar complete verbouwingen

Marvin Keeldar zit al sinds 1991 in de bouw. Na zijn tijd bij de marine ging hij via een uitzendbureau aan de slag bij een grote verbouwing in Amsterdam. Daar maakte hij voor het eerst kennis met systeemplafonds en systeemwanden. Negen maanden later besloot hij voor zichzelf te beginnen. In de jaren daarna bouwde Marvin een netwerk op van vakmensen. Toen tijdens de recessie vanaf 2008 het werk in de kantoren- en utiliteitsbouw terugliep, besloot hij zijn ervaring en netwerk anders in te zetten. Hij ging complete projecten begeleiden en coördineren. Zo ontstond uiteindelijk Keeldar Projecten. Inmiddels begeleidt Marvin complete verbouwingen, waaronder veel luxe woningen.

Een villa volledig vernieuwd

Voor de villa in Krimpen aan de Lek kwam Marvin via een eerdere opdrachtgever in beeld. De opdrachtgever is werkzaam bij een interieurarchitectenbureau uit Utrecht en kende Marvin al van eerdere projecten. Toen zij hun woning kochten, wist ze wie ze voor de uitvoering wilde inschakelen. Deze villa moest grondig gerenoveerd worden. 

Architect Katrien Joosten van Context Architecten maakte het ontwerp voor onder andere de buitenschil en begeleidde de vergunningsfase. Marvin: “De villa strippen we en verbouwen we volledig.”Ook de bestaande aangebouwde garage wordt aangepakt. Daarop is een nieuwe dakopbouw gemaakt. De nieuwe verdieping en de aangepaste garage worden ingericht als mantelzorgwoning.

Voor het eerst uitgebreid biobased bouwen

Bij de materiaalkeuzes hadden de opdrachtgevers en architect een duidelijke wens: duurzaamheid moest een belangrijke rol spelen. Voor Marvin betekende dat kennismaken met een manier van bouwen die behoorlijk verschilt van zijn gebruikelijke werkwijze. “Wij staan daar als bouwer toch nog wat conservatiever in. We willen vooral degelijk bouwen met de materialen die via onze leveranciers verkrijgbaar zijn.”

In Krimpen aan de Lek werkt Keeldar Projecten onder meer met Gutex Thermoflex, Gutex Thermowall 5 in 1 en Gutex Thermoroom. Voor de luchtdichte en vochtregulerende opbouw worden Pro Clima Intello en Pro Clima Tescon Vana toegepast. Die verschillende materialen vragen om een andere manier van denken en werken. Bovendien moet bij de verdere afwerking rekening worden gehouden met de dampopen opbouw.

“Het is een uitzoekerij van hier tot overmorgen”, zegt Marvin. “Je kunt niet zeggen: we gaan er gewoon de reguliere stuc tegenaan smeren. Je moet het eerst goed voorwerken, dan met kalkstuc en daarna mag er een speciale dampopenverf op. Het kan allemaal, maar het zijn wel handelingen waar je rekening mee moet houden.”

Advies en ervaring

Met Gutex Thermoflex en Gutex Thermoroom wordt de villa geïsoleerd. Voor Marvin en zijn team betekende het werken met deze materialen vooral dat hij opnieuw moet kijken naar bestaande routines. “Nu heb ik het op het werk ook uit moeten vinden”, vertelt hij. “Ik heb een paar keer Groene Bouwmaterialen gebeld voor advies. Wij willen zeker weten dat we de juiste opbouw toepassen.”

Niet alleen Marvin moest wennen aan de nieuwe materialen. Ook zijn vakmensen hadden hun vaste werkwijze. “Sommige vakmensen werken met bekende materialen, zodat ze geen vragen hoeven stellen.” Met een andere opbouw ontstaan ineens praktische vragen. Welke laag moet eerst? Hoe wordt de folie aangebracht? Waar zijn extra latten nodig? En hoe wordt het geheel vervolgens afgewerkt?

De eerste reacties waren niet direct enthousiast, maar dat veranderde snel. Marvin vertelt er open over: “De feedback die ik kreeg was: ‘wat een meuk ☺, heel simpel gezegd. Dat kennen ze niet. Nu ze het een paar keer gedaan hebben en daar rondlopen, zeggen ze: het voelt wel lekker hier. De akoestiek is goed, het binnenklimaat is goed. En dan wordt er nog niet eens gestookt, want we zitten nu nog in de fase richting de afbouw.”

Dat verschil in beleving valt volgens Marvin inmiddels echt op. “Je merkt gewoon aan alles dat het anders voelt binnen.”

De toekomst

“Als je hierna nog één of twee van die projecten hebt, dan zijn ze om”, gaat Marvin verder. “Want dan weten ze én hoe het moet, én wat het gevolg en de werking ervan is. Dan heb je ze over de streep.” Bij dit eerste project kostte het uitzoeken van de juiste verwerking extra tijd. Marvin verwacht dat dit bij volgende projecten al een stuk sneller gaat. “Als we zoiets nog een keer moeten maken, dan weet ik precies: ik heb dit en dit nodig. Maken, punt. Het scheelt gewoon heel veel uitzoektijd.”

Door zich tijdens het project verder in biobased materialen te verdiepen, ziet Marvin inmiddels de voordelen die hij vooraf minder goed kende. Vooral de omgang met vocht binnen de constructie is hem bijgebleven. “Als je je goed inleest en je laat informeren, dan merk je wel dat er dingen zijn waardoor biobased bouwen beter is. Het is meer de opname van vocht en het weer verspreiden van vocht. De regulering is gewoon veel beter.”

“Ik ben wel om”

Marvin begon niet aan het project als overtuigd biobased bouwer en steekt zijn kritische punten niet onder stoelen of banken. Toch hebben de uitvoering en zijn ervaringen tijdens het project zijn kijk op de materialen veranderd. “Ik ben wel om. Ik zou nu in mijn gesprek met een opdrachtgever ook de biobased optie meenemen. Maar die keuze blijft wel bij de opdrachtgever.”

Daarmee past het project in een ontwikkeling die Marvin gedurende zijn hele loopbaan heeft meegemaakt. Gereedschappen veranderen, regelgeving verandert en materialen veranderen. Ook na ruim dertig jaar in de bouw blijft er iets nieuws te leren.

En de volgende biobased opdracht? Die mag wat Marvin betreft zeker komen. “Ik vind het leuk om te laten zien dat we aan duurzaamheid werken. Want dat is gewoon echt een item. Je kunt je ervoor wegdraaien, maar je kunt ook nadenken: misschien kan het anders. Dus ja, tuurlijk. Why not? Laat het vooral doen.”