Tijdelijke woonlocatie met prefab woningen van Tala
Permanente woningen op een tijdelijke plek | Sittard
Een tijdelijke woonlocatie, maar woningen die zijn gebouwd om veel langer mee te gaan. Aan de Heinseweg in Sittard realiseerde Tala voor Wonen Limburg en de gemeente Sittard-Geleen twintig verplaatsbare woningen voor Oekraïense ontheemden. Ze blijven maximaal vijf jaar op het voormalige parkeerterrein staan en verhuizen daarna naar een nieuwe locatie. Iedere woning bestaat uit drie prefab CLT-modules en is gebouwd volgens de eisen voor permanente bouwkwaliteit. Circa 85% van de toegepaste materialen is biobased of hergebruikt. Daaronder vallen ook Gutex houtvezelisolatie, droogbouw vloerverwarming van WEM en luchtdichtingsoplossingen van Pro Clima onder.
Projectgegevens
Project: Heinseweg, Sittard
Opdrachtgever: Wonen Limburg
Uitvoering: Tala
Snel een eigen plek
De behoefte aan nieuwe huisvesting was groot. Toch is bij de twintig woningen niet gekozen voor een tijdelijke bouwkwaliteit. De woningen zijn ontworpen om net zo lang mee te gaan als conventionele woningen en kunnen dankzij hun modulaire opbouw na vijf jaar worden verplaatst.
Vanaf de opdracht tot de oplevering zaten slechts negen maanden. Dat kon onder andere doordat het project voortkwam uit de Aedes Flex ’23 raamovereenkomst en Tala gebruik kon maken van een bestaand woningconcept. Terwijl de locatie en vergunning verder werden voorbereid, kon de productie in de fabriek al beginnen.
De woningen hebben een gebruiksoppervlak van 46 m², zijn vijf meter breed en bieden ruimte aan drie personen. Iedere woning heeft een eigen buitenruimte en berging.
Drie robuuste CLT-modules
De basis van iedere woning bestaat uit drie modules met een casco van kruislaaghout (CLT). Het massieve hout vormt een sterke constructie die geschikt is om later opnieuw op te tillen en te verplaatsen. Een deel van het CLT blijft binnen zichtbaar.
Rondom de constructie is houtvezelisolatie toegepast en de buitenzijde is afgewerkt met verduurzaamd hout. Samen met andere natuurlijke en hergebruikte materialen bestaat ongeveer 85% van de woningen uit biobased of hergebruikte materialen.
De materiaalkeuzes leveren ook CO₂-opslag op. Volgens Tala leggen de twintig woningen samen ongeveer 670 ton CO₂ langdurig vast. De gevalideerde MPG van het project bedraagt 0,34.
Ook aan het einde van de gebruiksduur is rekening gehouden met hergebruik. De woningen zijn grotendeels droog opgebouwd: materialen zijn geschroefd of genageld en kunnen daardoor later weer van elkaar worden gescheiden. Sommige onderdelen hadden zelfs vóór dit project al een leven achter de rug. Zo zijn wastafels uit een sloopproject geoogst, gereviseerd en opnieuw toegepast.
Een lichte vloer met WEM vloerverwarming
Bij een woning die later weer moet kunnen worden verplaatst, speelt gewicht een belangrijke rol. Een zware traditionele vloeropbouw ligt daarom minder voor de hand. Net als bij alle woningen van Tala is ook In Sittard weer gekozen voor droogbouw vloerverwarming van WEM.
De verwarmingsbuizen worden verwerkt in houtvezelplaten. Hierdoor is geen traditionele natte dekvloer nodig. Dat houdt de constructie licht en voorkomt dat tijdens de productie veel extra bouwvocht aan de houten woning wordt toegevoegd. Bovendien vervalt de droogtijd van een dekvloer.
Dat past bij het productieproces van Tala, waarbij een groot deel van de woning al in de fabriek wordt afgewerkt. De geringe massa van de vloer zorgt er daarnaast voor dat het verwarmingssysteem relatief snel op de warmtevraag kan reageren.
Bij dit project zijn volgens Tala bovendien biobased verwarmingsbuizen toegepast. Daarmee sluit zelfs een onderdeel dat normaal vooral als installatie wordt gezien aan op de bredere materiaalkeuzes van de woning.
Luchtdicht bouwen met Pro Clima
Een woning kunnen verplaatsen stelt niet alleen eisen aan de draagconstructie. Ook de gebouwschil moet zo worden ontworpen dat drie afzonderlijke modules na plaatsing samen één goed geïsoleerd en luchtdicht geheel vormen.
Voor de luchtdichting zijn producten van Pro Clima toegepast. Groene Bouwmaterialen heeft Tala uitgebreid begeleid bij het ontwikkelen en uitvoeren van deze luchtdichtingsdetails. Vooral de aansluitingen tussen de modules en rondom ramen, deuren en doorvoeren vragen daarbij om aandacht.
In de fabriek kan vervolgens heel precies volgens die vooraf uitgewerkte details worden gewerkt. Dat is een belangrijk voordeel van seriematige modulebouw: een goede oplossing kan steeds op dezelfde manier worden uitgevoerd. Tala weet met deze aanpak zeer hoge qv10-waarden te behalen.
Een goede luchtdichting helpt ongewenste luchtstroming door kieren en naden te beperken en zorgt ervoor dat de isolerende gebouwschil goed kan functioneren. Dat blijft belangrijk wanneer de woningen straks worden gedemonteerd en op hun volgende locatie opnieuw worden opgebouwd.
Vier woningen op één dag
De woningen zijn in de fabriek in Broekland vergaand afgewerkt. Niet alleen de CLT-constructie en isolatie, maar ook gevelbekleding, installaties, sanitair en andere onderdelen waren al aanwezig voordat de modules naar Limburg vertrokken.
Vanaf het moment dat de eerste modules aan de Heinseweg werden geplaatst. Doordat zoveel werk al in de fabriek was uitgevoerd, ging het vervolgens op locatie snel. Op het hoogtepunt werden vier complete woningen per dag geplaatst. De laatste vier volgden 2 maanden later en binnen 10 weken werd het project woonrijp opgeleverd.
Die manier van werken beperkt ook de werkzaamheden en overlast op de bouwplaats. Zelfs de fundering kon relatief beperkt blijven door het lage gewicht van de houten woningen.
Prijswinnend ontwerp met groen op het dak
Na plaatsing is ook de omgeving groen ingericht. Op iedere woning ligt een dakbloemenweide met inheemse bloeiende planten. Die trekt onder andere bijen, vlinders en andere insecten aan, buffert regenwater en helpt de invloed van hoge en lage buitentemperaturen op het dak te beperken.
De combinatie van snelheid, verplaatsbaarheid en materiaalgebruik leverde het project in 2024 een nominatie op voor de Cobouw Award Duurzaamheid. Volgens Tala prees de jury daarbij juist dat er ondanks de hoge nood en korte doorlooptijd vergaande duurzaamheid was ingezet.
De woningen aan de Heinseweg laten daarmee zien dat ‘flexibel’ niet hetzelfde hoeft te betekenen als tijdelijk gebouwd. Na maximaal vijf jaar eindigt hun tijd in Sittard, maar niet de levensduur van de woningen. De drie CLT-modules kunnen opnieuw worden verplaatst en op een andere plek weer samen een permanente woning vormen.