Prefab woningen Hoevelaar fase 2
Circulair rug-aan-rug wonen | Woudenberg
Geen betonnen fundering, maar herbruikbare schroefpalen. Daarop staan in Hoevelaar fase 2 in Woudenberg tien compacte houten woningen die grotendeels weer uit elkaar gehaald kunnen worden. Tala realiseerde de sociale huurwoningen voor Omnia Wonen en plaatste ze rug-aan-rug, zodat de beschikbare ruimte efficiënt wordt benut. De woningen zijn opgebouwd uit CLT en voor 85% uit biobased en gerecyclede materialen gemaakt. Ook de verdere opbouw sluit daarop aan, met houtvezelisolatie van Gutex, droogbouw vloerverwarming van WEM en luchtdichting met Pro Clima.
Projectgegevens
Project: Hoevelaar fase 2 in Woudenberg
Opdrachtgever: Woningcorporatie Omnia Wonen
Uitvoering: Tala
Roland Korbeld, partnership manager bij duurzaam bouwbedrijf Tala op de website van Omnia Wonen: “Bij Tala vinden we dat iedereen recht heeft op wonen in een mooie wereld. Nu en in de toekomst. Daarom ontwerpen en bouwen we met hout. 100% modulair en maximaal circulair en CO2 neutraal.”
Peter Toonen, directeur bestuurder Omnia Wonen: “We staan in dit land voor een grote transitie naar een circulaire economie. Daarin een bijdrage leveren met deze duurzame en comfortabele woningen past bij de visie en maatschappelijke functie die wij als woningcorporatie hebben. Wat ik heel mooi vind, is dat dit de eerste woningen in ons bestand van sociale huur zijn die zijn voorzien van vloerverwarming.”
Compact wonen op 63 m²
De tien woningen zijn bedoeld voor één- en tweepersoonshuishoudens en hebben ieder een gebruiksoppervlak van 63 m². Ze zijn rug-aan-rug geplaatst en hebben een beukmaat van 5,4 meter.
Binnen is de beschikbare ruimte praktisch ingedeeld met twee slaapkamers, een badkamer, bergruimte en een open keuken. Een open trappengat en dakraam brengen daglicht verder de woning in. Een deel van CLT-wanden blijft zichtbaar en bepaalt daarmee voor een belangrijk deel de sfeer van het interieur.
De woningen zijn permanent en gaan volgens Tala net zo lang mee als traditioneel gebouwde woningen.
CLT op herbruikbare schroefpalen
De draagconstructie bestaat uit kruislaaghout (CLT), gecombineerd met houtvezelisolatie en een gevel van grenen die is afgewerkt met Finse kookverf. Volgens de informatie bij de oplevering bestaat 85% van de woningen uit biobased en gerecyclede materialen.
Het relatief lage gewicht van de houten constructie levert ook bij de fundering een voordeel op. Voor deze woningen was geen betonnen fundering nodig. In plaats daarvan staan ze op schroefpalen die later opnieuw gebruikt kunnen worden.
Ook de woning zelf is ontworpen met toekomstig hergebruik in gedachten. Tala werkt met een droogbouwsysteem waarbij onderdelen zoveel mogelijk losmaakbaar met elkaar worden verbonden. Volgens de opleveringsgegevens zijn de woningen daardoor voor 91% losmaakbaar en herbruikbaar.
Voor het eerst vloerverwarming in sociale huurwoningen van Omnia Wonen
Het project had voor Omnia Wonen nog een primeur: het waren de eerste sociale huurwoningen binnen hun woningbestand die werden voorzien van vloerverwarming. Daarvoor is het droogbouw vloerverwarmingssysteem van WEM toegepast.
Bij WEM liggen de verwarmingsbuizen in voorgevormde houtvezelplaten. Warmtegeleidende lamellen helpen de warmte over het vloeroppervlak te verspreiden. Een traditionele natte dekvloer is daardoor niet nodig.
Dat past goed bij de rest van de woning. De vloer blijft relatief licht, er wordt geen extra bouwvocht ingebracht en er is geen droogtijd van een dekvloer nodig. Daardoor kan het systeem goed worden opgenomen in het prefab productieproces.
De geringe massa van de vloer zorgt er daarnaast voor dat het systeem relatief snel kan reageren op de warmtevraag. Samen met de goede isolatie, warmtepomp en zonnepanelen draagt de vloerverwarming zo bij aan een energiezuinige woning.
Luchtdichting met Pro Clima
Een goed geïsoleerde houten woning vraagt ook om een zorgvuldig uitgewerkte luchtdichting. Kieren bij aansluitingen tussen bouwdelen, ramen, deuren en doorvoeren kunnen anders voor ongewenste luchtstromen zorgen.
Voor de luchtdichting zijn producten van Pro Clima toegepast. Groene Bouwmaterialen heeft Tala uitgebreid begeleid bij het ontwikkelen en uitvoeren van de luchtdichtingsdetails in samenwerking met Pro Clima. Daarbij is niet alleen gekeken naar de materiaalkeuze, maar vooral naar een werkwijze die goed past binnen de seriematige productie van de woningen.
Dat is een van de voordelen van bouwen in de fabriek. Een aansluiting kan vooraf zorgvuldig worden uitgewerkt en daarna steeds op dezelfde manier worden uitgevoerd. Met deze aanpak weet Tala zeer hoge qv10-waarden te behalen.
De combinatie met houtvezelisolatie van Gutex zorgt zo voor een goed geïsoleerde gebouwschil waarin ook de aansluitingen zorgvuldig zijn meegenomen.
Vanuit de fabriek naar Woudenberg
De productie van de woningen begon in juni 2024 in de fabriek van Tala. Daar werden ze onder gecontroleerde omstandigheden vergaand opgebouwd en afgewerkt.
Vanaf half juli werden de woningen in Woudenberg geplaatst en verder afgewerkt. De modulaire bouwwijze maakte het mogelijk om een woning in één ochtend op locatie te plaatsen. Op 24 september 2024 kregen de bewoners de sleutel.
Daarmee waren de tien woningen, ondanks de bouwvak in de tussenliggende periode, in enkele maanden tijd geproduceerd, geplaatst en opgeleverd.
Hoevelaar laat tegelijkertijd zien dat snel bouwen en nadenken over een veel langere levensduur naast elkaar kunnen bestaan. Van de herbruikbare schroefpalen onder de woning tot de CLT-constructie, Gutex houtvezelisolatie, droge WEM vloer en Pro Clima luchtdichting: de verschillende onderdelen zijn gekozen als onderdeel van één lichte en grotendeels losmaakbare bouwwijze.
